Tribunale di Pescara – sentenza depositata il 02.12.2025 n. 1322/2025 - GOT: Dott.ssa Bertucci

"“(…) la registrazione di un comodato d’uso gratuito di un immobile è obbligatoria, se il contratto è scritto. In questo caso, deve essere registrato presso l’Agenzia delle Entrate entro 20-30 giorni dalla stipula. La omissione di tale adempimento non solo determina delle sanzioni di tipo fiscale, ma anche la nullità del contratto stesso. Infatti, un contratto di comodato che avrebbe dovuto essere registrato, ma non lo è stato, è considerato nullo ai fini civilistici.
A maggior ragione, deve essere registrata qualsiasi successiva modifica che ne comporti la cessione, o meglio, la risoluzione e la stipula di un nuovo contratto con un nuovo comodatario, con comunicazione all’Agenzia delle Entrate”."